楼盘不得拿未建成学校做宣传

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订江西手机报:电信、联通用户发短信JX到10626655,移动用户发短信JXP到10658000,3元/月 爆料投诉请进入大江论坛 问政江西 新建产品房是否证照完全?假如有,到哪里能够查询,假如没有,去哪里投诉维权?楼盘出售时,出售人员假如信口开河,该找谁维权?为进一步规范产品房出售行为,保证购房人的知情权、选择权,削减售后胶葛,保护房地产商场秩序,近来,江西省住所和城乡建造厅发布《关于进一步规范产品房出售信息公示及售前奉告行为的告诉》(下简称《告诉》)。自本年12月1日起,在售新建产品房的出售答应证等证照、“一房一价表”、精装房装饰价,甚至出售人员信息都有必要线上、线下予以揭露。线上线下要公示《告诉》要求,房地产开发企业或托付中介安排出售新建产品房的,应在产品房出售大厅明显方位会集公示和警示以下信息,一起在市、县住所城乡建造(房管)部分指定的网站公示以下内容:●7种证照营业执照、房地产开发资质证书(房地产开发企业)、建造用地规划答应证、国有土地运用权证、建造工程规划答应证、建造工程施工答应证、产品房预(销)售答应证(在售产品房)●16件事项产品房项目规划总平面图、楼幢修建平面图、修建密度、绿地率、修建间距、修建层数、户型详图,已赞同预售的楼幢(预售楼幢号与规划不共同的,应作特别阐明)、房子对应土地运用年限、房子规划用处、房产测绘作用陈述、公共配套阐明、地下停车位平面图、人防区域平面图、停车位配比、地下车位租售计划等,坐落人防防护区规模内的停车位(车库)应注明“人防车位(车库)”。●4份证明土地运用权、在建工程设置典当项目,应公示典当权人基本信息、典当金额、典当年限、典当权人赞同出售典当房子的证明材料。●1份表格《江西省产品房出售明码标价出售公示表》(即“一房一价”)。其间内容有必要包含每套产品房楼层、朝向、房号、户型、修建面积、套内面积、公摊面积、出售价格、价格有用时刻等状况。●1份价格清单精(全)装饰产品住所需公示住所装饰价格、住所装饰交给规范清单、装饰价格评价陈述等内容。●一个账户、一部电话须公示出售现场产品房预售资金监管银行和监管账户,以及住所城乡建造(房管)、商场监管等部分的举报电话。●出售员身份出售现场应公示出售人员信息,内容包含名字、身份证号码、相片及上岗证明、工号等。未经房地产开发企业托付的中介安排及从业人员,不得列入其间;房地产开发企业托付房地产中介安排署理出售的,应公示产品房出售托付书和托付规模、时限。收钱退款有规则“无理由退房”应注明退款时限《告诉》要求,房地产开发企业在未获得预售答应证前,不得收取任何方法的金钱。契合条件收取定(订)金的,有必要签定书面定(订)金协议,并提示购房者交纳定(订)金的法律责任。往后,房地产开发企业采纳“可无理由退房”方法出售的,应向购房者清晰退款时限;房地产开发企业、中介安排不得为购房人垫支首付款,不得经过任何方法诱导购房人经过其他安排融资付出首付款,不得安排众筹购房等。别的,房地产开发企业不得返本出售或许变相返本出售产品房,不得采纳售后包租或许变相售后包租方法出售产品房。产品房售前奉告签定预售合同前要奉告4种状况《告诉》要求,往后在签定产品房预售合同前,房地产开发企业或中介安排应向购房人奉告出售项目以下4种状况:一是在楼盘项目用地地块内部装备有废物中转站、废品站、公共厕所、危险品库房等设备的;二是产品房项目配建有保证性住所或其他方针性住所的;三是产品房户内存在上下水、暖气、强弱电、燃气等管线检修、查看井洞口的,或房子室内空间部位有柱子或障碍物的; 四是沙盘、户型模型、样板房与实践出售产品房的份额及有关详细信息,产品房价格是否包含水、电、燃气、通讯、有线电视等设备的费用。公示奉告须规范楼盘不得宣扬未建成校园和交通枢纽《告诉》对新建产品房在公示时,提出了8项规范性要求:1.公示期限自产品房出售之日起至悉数出售结束之日止;2.一切公示材料均需加盖房地产开发企业公章;3.公示的出售信息应与产品房网签存案信息共同,公示的项目名称应与已赞同的预售答应证共同;4.公示信息以及宣扬单、推介书等宣扬材料内容应当实在、精确、合法;5.不得公示或奉告楼盘邻近未建成招生的校园、幼儿园等信息;6.不得公示或奉告未建成运营的机场、火车站、地铁站等,不得诈骗或误导购房人;7.产品房出售信息广告应当契合《中华人民共和国反不正当竞争法》《中华人民共和国广告法》《房地产广告发布规则》等有关规则;8.禁止不契合项目实践或违背方针的误导和虚伪宣扬。不定期查看暗访违规企业或将暂缓出售网签《告诉》要求,各市、县住所城乡建造(房管)部分应加强产品房现场出售行为的监管和辅导,规范公示规范与方法,进步公示水平,保证公示作用。一起,设区市住所城乡建造(房管)部分应不定期安排对楼盘出售现场进行查看或暗访,县(市、区)住所城乡建造(房管)部分应对本辖区内的悉数在售楼盘进行现场巡查,保证出售现场公示和奉告契合规则。《告诉》清晰规则,各市、县住所城乡建造(房管)部分在监督查看中发现有违法违规行为的,应视情节轻重对房地产开发企业、中介安排采纳书面警示、约谈企业负责人、揭露通报批评、暂缓出售网签、计入信誉档案、列入职业失期企业名单,以及列入资质答应机关检查或检查企业等办法,以营建主体诚信、行为规范、监管有力、商场有序的房地产商场环境。文/江南都市报全媒体记者李巧

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